مشاوره حقوقی آنلاین

          رضا صومی - وکیل پایه یک دادگستری 
            بازدید : 12813
          پنجشنبه 01 اسفند 1392
           نظرات (238)
        

لطفاً سؤال حقوقی و یا ثبتی خود را در پایین صفحه مشاوره آنلاین مطرح فرمائید

همشهریان تهرانی جهت مشاوره تلفنی رایگان با شماره : 09123175022 تماس حاصل فرمایید

کاربران گرامی: از پاسخ به سؤالات مبهم و نیازمند مطالعه پرونده معذور می باشیم

جهت طرح پرسش: در بخش نظرات همین صفحه (پایین صفحه) ارسال پرسش نمائید

پایگاه اطلاع رسانی وکالت دات اینفو

www . vekalat . info

ارسال نظر برای این مطلب

	این نظر توسط اسماعیل در تاریخ 1393/11/01 و 14:41 دقیقه ارسال شده است

			مالکان یک ملک مشاع میخواهند آن ملک را بفروش برسانند و مبلغ سهم هایشان را هم محاسبه کرده و طبق معمول، این مبالغ سهم هرکدام از فروشندگان در مبایعه نامه نوشته خواهد شد ولی با این وجود این نگرانی را دارند که بعدا متوجه شوند که اشتباهی هر چند کوچک در محاسبه سهم ها صورت گرفته باشد، و این باعث ابطال یا تقاضای ما به التفاوت از طرف ضرر دیده بشود برای رفع این نگرانی چکار می توانند بکنند. پاسخ : با درود و عرض ادب با عنایت به صراحت ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع که مقرر می‌دارد‌: حکمی که به موجب تصمیم قطعی غیرقابل افراز تشخیص داده شود، با تقاضای هر یک از شرکا و به دستور دادگاه شهرستان فروخته می‌شود‌ ، در ما‌نحن‌فیه دادگاه باید دستور فروش ملک را صادر نماید و این دستور چون حکم نیست، قابل تجدیدنظر نمی‌باشد. همچنین وفق ماده ۹ آیین‌نامه قانون افراز، دستور فروش به درخواست یک یا چند نفر از مالکان مشاع صادر می‌شود و انجام عملیات فروش به درخواست هر یک از شرکای ملک مشاع قابل تعقیب است و دادخواست محسوب نمی‌شود. برابر وحدت ملاک از مــواد ۳۲۶ و ۳۱۷ امور حـسبی، درخصوص تقسیم ترکه نیز این امر به درخواست هر یک از مالکان صورت می‌گیرد و با توجه به ذی‌نفع بودن محکوم‌علیه و این که دادگاه مکلف به حل مرافعات و رفع خصومت است، از این رو درخواست اجراییه از سوی محکوم‌علیه توجیه قانونی دارد.

	این نظر توسط لیلی در تاریخ 1393/11/01 و 13:59 دقیقه ارسال شده است

			سلام وخسته نباشید،راستش میخواستم کمکم کنیدپدرم سال69تابه امسال سریدارسه تاویلامجاورهم بوده که علاوه برنگهبانی تمام کارهای باغ های سه تاویلا ازقبیل درخت کاری،ابیاری،کوددادن،هرس کردن وهرچی که مربوط به باغ ها باشه انجام میدادوالان تمام درخت های کاشته شده توسط پدرم همه به ثمرنشسته اند ... پاسخ : با درود و عرض ادب در قانون کار و مقررات مرتبط در زمینه تکلیف کارفرما برای پرداخت مزد و مزایا به کارگرانی که بیمه نشده و به دلیل بیماری و یا حادثه قادر بکار نباشند قواعد خاصی پیش بینی نشده است اما طبق ماده 36 قانون تامین اجتماعی کارفرما مسئول پرداخت حق بیمه سهم خود و بیمه شده به سازمان می باشد و همانگونه که در قسمت پایانی ماده مرقوم آمده است تأخیر کارفرما در پرداخت حق بیمه یا عدم پرداخت آن رافع مسئولیت و تعهدات سازمان در مقابل بیمه شده نخواهد بود ضمن اینکه برابر ماده 148 قانون کار کارفرما مکلف است کارگران را نزد سازمان تأمین اجتماعی بیمه نماید تخلف از اجرای این ماده قانونی مجازات مندرج در ماده 183 این قانون را به دنبال خواهد داشت.

	این نظر توسط علی در تاریخ 1393/11/01 و 8:28 دقیقه ارسال شده است

			سلام ورثه یک ملک می خواهند ملک مذکور را به شخصی بفروشند ولی می خواهند یکباره کل پول را بگیرند و درگیر مبایعه نامه و اینکه پول را در دو مرحله بگیرند نشوند چه راهی را پیشنهاد می فرمایید پاسخ : با درود و عرض ادب سند مالکیت می بایست بنام شخصی که فوت نموده و به سبب ارث و انحصار وراثت به وراث متوفی انتقال یافته باشد. این امر با نظر در صفحه اول سند مالکیت و یا ملاحظه صفحات مربوط به ستون نقل و انتقالات سند قابل احراز خواهد بود. در صورت متعدد بودن وراث بایستی در هنگام تنظیم مبایعه نامه همه آنها حضور داشته و ذیل مبایعه نامه را امضا نمایند و یا اینکه نماینده و وکیل قانونی خود را در زمان عقد قرارداد حضور داشته باشند که در صورت وجود وکیل جهت نقل و انتقال مورد وراثت استعلام از دفتر اسناد رسمی صادر کننده وکالت الزامی می باشد. تمامی مدارک و مستندات ابرازی توسط وراث اعم از شماره سریال سند مالکیت ملک مورد معامله، گواهی حصر وراثت، مفاصا حساب مالیات بر ارث، قیم نامه، وکالت نامه، وصیت نامه، پایانکار شهرداری، مجوز صادره از واحد سرپرستی دادسرا مبنی بر تجویز فروش ملک صغیر در ملک مورد معامله و غیره درج شود و علاوه بر آن خریدار تصویری از مدارک و مستندات یاد شده را از فروشندگان دریافت و نزد خود نگهداری نمایند.

	این نظر توسط محسن در تاریخ 1393/10/30 و 13:08 دقیقه ارسال شده است

			با عرض سلام تا چه مدت بعد از انجام معامله و انتقال قطعی آن در محضر، می توان ادعای غبن فاحش نمود پاسخ : با درود و عرض ادب در صورتی خیار غبن ثابت است که شخص معامله کننده در هنگام معامله به قیمت اصلی جاهل باشد و نداند که قیمت اصلی به چه مقدار است. در قانون مدنی ماده 416 آمده است : هریک از متعاملین كه در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ كند.

	این نظر توسط رضا در تاریخ 1393/10/27 و 1:36 دقیقه ارسال شده است

			با سلام خدمت شما استاد گرامی.پدر من چند وقت پیش یک واحد آپارتمان را به شخصی فروخت ... و ملزم به تسویه در تمام ادارات از جمله شهرداری و دارایی و ... بود و تسویه آب و فاضلاب به بعد از سند زدن موکول شد و خریدار نیز در دفترخانه 3 میلیون تومان از پول خانه را بصورت پول نقد و به صورت امانت در دفترخانه گذاشت و پدرم نیز یک چک ضمانت به مبلغ 10 میلیون تومان در دفترخانه گذاشت تا بعد از تسویه آب و فاضلاب آن را دریافت کند ... 1. آیا پدرم موظف به پرداخت تمام مبلغ چریمه آب و فاضلاب می باشد؟ 2.آیا این عمل دفتردار خیانت در امانت محسوب میشود؟ و ما چگونه می تولنیم پول و چک ضمانت را باز پس گیریم؟ با تشکر از شما استاد عالی قدر پاسخ : با درود و عرض ادب 1. عقود نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مينمايد بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل ميشود، ملزم ميباشند. پس در نتيجه انعقاد عقد علاوه بر تعهد قراردادي كه در عقد تصريح ميشود ممكن است تعهدات قانوني و تعهدات عرفي متعدد براي متعاقدين ايجاد شود كه طرفين بر طبق اصل لزوم و نيروي الزام آور قراردادها ملزم به ايفاء آن ميباشند. 2. هرگاه اموال منقول یا غیر منقول یا نوشته‌هایی از قبیل‌ سفته و چک و قبض و نظایر آن به عنوان اجاره یا امانت یا رهن یا برای وکالت یا هرکار با اجرت یا بی‌اجرت به کسی داده شده و بنابراین بوده است که اشیای مذکور مسترد شود یا به مصرف معینی‌ برسد و شخصی که آن اشیا نزد او بوده آنها را به ضرر مالکین یا متصرفین آنها استعمال یا تصاحب یا تلف یا مفقود نماید به حبس‌از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد.

	این نظر توسط مهسا در تاریخ 1393/10/24 و 23:30 دقیقه ارسال شده است

			با سلام و خسته نباشید برای دریافت مهریه طی درخواست تامین خواسته اموال شامل دو واحد اپارتمان ... سوال : آیا می توانم به نظر کارشناسی اعتراض کنم؟ و درخواست دوباره قیمت گذاری اموال را بکنم؟ چه کاری باید انجام دهم که دادگاه را متوجه کنم اپارتمان ها قبلا به فروش رفته اند و کار ایشان فرار از دین می باشد؟ چه لایحه ی باید تنظیم کنم؟ آیا دوباره باید توقیف باغ و مغازه را از دادگاه بکنم؟ لطفا راهنمایی ام بکنید با سپاس پاسخ : با درود و عرض ادب 1.طرفین می‌توانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ با مراجعه به دفتر دادگاه و ملاحظه نظریه کارشناس چنانچه نفیاً یا اثباتاً مطلبی دارند کتباً اظهار نمایند و در صورت اعتراض ذينفع به نظر كارشناس سه اقدام از سوي مقامات قضايي متصور است كه با توجه به مورد و به ترتيب اقدام خواهند نمود. لهذا صرف اعتراض موجب ارجاع به هيأت نيست. الف- اخذ توضيح از كارشناس بدون پرداخت هزينه و با ارجاع به همان كارشناس. ب- نظريه تكميلي با پرداخت هزينه به همان كارشناس. ج- ارجاع به هيأت چند نفره با پرداخت هزينه. 2. هركس با قصد فرار از اداى دين و تعهدات مالى موضوع اسناد لازم ‏الاجراء و كليه محكوميتهاى مالى، مال خود را به ديگرى انتقال دهد به نحوى كه باقيمانده اموالش براى پرداخت بدهى او كافى نباشد عمل او جرم تلقى و مرتكب به چهار ماه تا دو سال حبس تعزيرى محكوم خواهد شد و در صورتى كه انتقال گيرنده نيز با علم به موضوع اقدام كرده باشد شريك جرم محسوب مى‏ گردد و در اين صورت اگر مال در ملكيت انتقال گيرنده باشد عين آن و در غير اينصورت قيمت يا مثل آن از اموال انتقال گيرنده بابت تأديه دين استيفاء خواهد شد. جهت مشاوره با وکیل با شماره 09123175022 تماس حاصل فرمایید

	این نظر توسط یایایی در تاریخ 1393/10/19 و 11:47 دقیقه ارسال شده است

			سلام. من قیم دختر شش ساله ام هستم. پولی درحساب بانکی دخترم هست.25 میلیون.میخواهم این وجه را برداشت کنم وبه جساب خودم باسود بیشتر بگذارم ... باتشکر لادن پاسخ : با درود و عرض ادب قیم به نیابت از مدعی العموم مسئولیت امور قیمومیت را بدست می گیرد و قیم با موافقت و درخواست مدعی العموم است که قیم می شود، لذا امور مهم محجور باید با اذن و اجازه دادستان باشد تا نافذ گردد. در نتیجه قیم نمی تواند اموال غیر منقول یا منقول محجور یا مولی علیه خود را بخرد مگر اینکه با لحاظ و رعایت مصلحت و غبطه محجور و تصویب مدعی العموم. مطابق ماده 90 قانون امور حسبی با توجه به اینکه قیم باید در همه حال در اداره اموال مولی علیه رعایت غبطه و مصلحت آن را در نظر بگیرد و قیم نباید وجود زائد از احتیاج صغیر را بدون سود بگذارد بلکه باید در راهی که عایداتی برای محجور و مولی علیه داشته باشد، بکار گیرد.

	این نظر توسط مهسا در تاریخ 1393/10/17 و 23:48 دقیقه ارسال شده است

			با عرض سلام مجدد ممنونم که در عرض این مدت کوتاه بعداز سوال پرسیدن من پاسخ خود را دیدم . فقط یه سوال ایا پرداخت یک جای مهریه از اموال همسر امکان دارد؟تمام تک به تک اموال ایشان از مهریه من بیشتر است من دنبال مهریه نیستم اما واقعا همسرم نمی خواهد زندگی کند و تنگ نظر و خسیس هست فقط با پرداخت مهریه شاید احساس کند زندگی مشترک بسیار مهمتر و با ارزشتر است که به بهانه های واهی باعث از هم پاشیدگی ان شوی پاسخ : با درود و عرض ادب مجدد در اینجا سه حالت را می توان متصور شد: حالت اول: مهریه کمتر از 110 سکه است: که در اینصورت باید تمامی مهریه پرداخت شود، درغیراینصورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (مطابق ماده 2 قانون محکومیت های مالی) حالت دوم: مهریه دقیقاً 110 سکه است: که مانند حالت اول باید تمامی مهریه پرداخت شود، درغیراین صورت برابر قانون رفتار خواهد شد. (طبق ماده 2 قانون محکومیت های مالی کسانی که برای پرداخت 110 سکه اقدام نکنند، راهی زندان می گردند.) حالت سوم: مهریه بیش از 110 سکه تعیین شده است: که در این وضعیت، در ابتدا باید 110 سکه مطابق قانون پرداخت گردد. (و درصورت امتناع از پرداخت، مطابق ماده2 محکومیت های مالی زندان در انتظار فرد خاطی است.) سپس دادگاه تمکن مالی فرد را بررسی کرده و مطابق وضعیت مالی و تمکن وی تصمیم گیری خواهد نمود. ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی : هر کس محکوم به پرداخت مالی به دیگری شود چه به صورت استرداد عین یا قیمت یا مثل آن و یا ضرر و زیان ناشی از جرم یا دیه و آن را تادیه ننماید دادگاه او را الزام به تادیه نموده و چنانچه مالی از او در دسترس باشد آن را ضبط و به میزان محکومیت از مال ضبط شده استیفا می نماید در غیر این صورت بنا به تقاضای محکوم له ، ممتنع را در صورتی که معسر نباشد تا زمان تادیه حبس خواهد کرد .(ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ، تقاضای طلبکار در بازداشت کردن بدهکار تا زمان پرداخت و حصول برائت ذمه را به رسمیت شناخته است.)

	این نظر توسط مهسا در تاریخ 1393/10/17 و 21:29 دقیقه ارسال شده است

			با سلام من چهارده ماه که ازدواج کرده ام و در این مدت همسرم سه بار من را از خانه بیرون کرده در بار دوم تاریخ تیر ماه بود که بعد شوهرم عدم تمکین من را در دادگاه عنوان کرد که رد شد ... سوال های من از شما متشکرم ... با تشکر فراوان پاسخ : با درود و عرض ادب در خصوص شرح ماوقع و احکامی که قرار است صادر شود ، قطعاً نیاز به مطالعه لوایح و دادنامه های صادره می باشد ، فلذا جهت اطلاع از نحوه مشاوره با شماره 09123175022 تماس حاصل فرمایید.

	این نظر توسط مهران در تاریخ 1393/10/17 و 18:14 دقیقه ارسال شده است

			سلام مجدد ، سوال اول: اگر یکی از فرزندان( وراث) تقسیم نامه ساختگی درست کند در حالی که اصلا تقسیم نامه ای بین وراث صورت نگرفته ( تقسیم نامه از ترکه باقیمانده متوفی) و در دادگاه به ان استناد کند .با چه عنوانی میتوان ازش شکایت کرد؟حقوقی و کیفری اون رو میفرمایید؟ سوال دوم : ایا این تقسیم نامه مشمول عنوان جعل نمیگردد؟ سوال سوم : اگر امضا ها رو در اون تقسیم نامه ساختگی عینا مثل برادران و خواهران دیگر و شاهدان اشنایش ( یعنی به جایشان ) انجام دهد ( در این فرض هم تقسیم نامه ای اصلی وجود ندارد ) چه شکایتی میتوان کرد؟ پاسخ : با درود و عرض ادب در پاسخ مبسوطی که در مشاوره قبلی داده شده به تبیین و تشریح مراحل اشاره گردیده است ، در صورت ابهام در این خصوص با شماره 09123175022 تماس حاصل فرمایید.