مشاوره حقوقی آنلاین

          رضا صومی - وکیل پایه یک دادگستری 
            بازدید : 12806
          پنجشنبه 01 اسفند 1392
           نظرات (238)
        

لطفاً سؤال حقوقی و یا ثبتی خود را در پایین صفحه مشاوره آنلاین مطرح فرمائید

همشهریان تهرانی جهت مشاوره تلفنی رایگان با شماره : 09123175022 تماس حاصل فرمایید

کاربران گرامی: از پاسخ به سؤالات مبهم و نیازمند مطالعه پرونده معذور می باشیم

جهت طرح پرسش: در بخش نظرات همین صفحه (پایین صفحه) ارسال پرسش نمائید

پایگاه اطلاع رسانی وکالت دات اینفو

www . vekalat . info

ارسال نظر برای این مطلب

	این نظر توسط ح در تاریخ 1393/09/25 و 14:24 دقیقه ارسال شده است

			هریک از وارثان یک خانه دو طبقه برای خود از اداره ثبت سند تک برگی مشاع گرفته اند و قصد فروش خانه را دارند ولی یکی از وراث که سهمش کمتر از یک چهام خانه است به مدت دو سال یک طبقه خانه را در اختیار داشته و در آن سکونت می کرده است و این دو سال هم پس از فوت شخصی که از او ارث می برده اند بوده است حالا سوال این است که آیا قانونا بقیه وراث می توانند از او مابه التفاوت اجاره بهای این دو سال را تقاضا کنند؟ پاسخ : با درود و عرض ادب مال ممکن است به طور ارادی و در نتیجه عقد اشتراکی شود یا ممکن است با فوت یک شخص، ورثه وی جانشین او در تملک مال شوند که در اینجا مال به طور قهری به آنها منتقل شده است. نحوه دخالت و تصرف هر یک از ورثه تابع قانون مدنی است. اصولاً طبق قاعده حقوقی، مالکیت تمامی شرکای مال مشاعی به نسبت سهمشان در ذره ذره آن مال مستقر شده است بنابراین هیچکدام از ورثه حق دخل و تصرف مادی در مال مشترک را بدون اذن دیگر ورثه ندارند. بر این اساس ماده ۵۸۱ قانون مدنی مقرر کرده است که تصرفات هر یک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، معتبر نیست. همچنین طبق ماده ۵۸۲ قانون فوق، شریکی که بدون اذن یا در خارج از حدود اذن، تصرف در اموال شرکت کند ضامن است. حال سوال اینجاست که اگر یکی از وراث بدون اجازه دیگر ورثه در مال متوفی تصرف کرد، تکلیف چیست؟ به نظر باید ورثه طی اظهارنامه‌ای خطاب به وارث متصرف، رفع تصرف از مال را بخواهند. در صورتی خودداری وی از رفع تصرف خود از مال، دادخواست حقوقی به دادگاه با عنوان تخلیه ملک مشترک به انضمام مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک تقدیم کنند. نکته مهم در اینجاست که ورثه باید به شکلی تصرف غیرقانونی وارث را ثابت کنند. این موضوع با مطالبه رسمی مال مشترک طبق یک اظهارنامه ممکن خواهد بود. در ضمن رویه این است که از تاریخ تقدیم اظهارنامه رسمی اجرت‌المثل ایام تصرف محاسبه خواهد شد.

	این نظر توسط جلال در تاریخ 1393/09/25 و 13:19 دقیقه ارسال شده است

			با سلام و عرض ارادت ، خسته نباشید ، استاد من مجدداً مزاحم اوقات شریف شما شدم از این بابت عذر خواهی می کنم ، من سعی می کنم بهتر توضیح دهم ، مورد معامله سه دانگ از ششدانگ است و فروشنده در فرصتی که داشت ( 6 ماه ) بجای اینکه به دنبال اخذ سند سه دانگ از اداره ثبت باشد در جهت منافع خودش به دنبال تفکیک و تقسیم سند و اخذ سند آپارتمانی بوده که زمان بسار زیاد و مسیر بسیار طولانی تری دارد که این خود موجب از دست رفتن زمان و تاریخ مندرج در مبایعه نامه جهت انتقال سند گردیده ، در دادگاه نیز مدعی گردید که او مقصر نیست و زمان تلف شده بدلیل اجرای ضوابط در اداره ثبت بوده ، حال انتظار میرود ایشان به استناد ماده 229 قانون مدنی از پرداخت وجه التزام مندرج در مبایعه نامه مبری گردد ، ولی موضوع این است که ایشان لازم نبود این کار را بکند و اگر به دنبال سند سه دانگ می بود زمان بسیار کمتری صرف می شد و فرصت جهت انتقال به موقع سند از دست نمی رفت ، آیا این در دادگاه نیاز به اثبات دارد ؟ البته من در جلسه اول گفتم که مورد معامله سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان است نه یک دستگاه آپارتمان و سندی را که ایشان از اداره ثبت گرفته سند آپارتمانی است که مورد معامله فیمابین نیست . ناگفته نماند ، چه سند سه دانگ و چه سند آپارتمانی فرقی نمی کند چون ملک در دو طبقه احداث گردیده و هر یک مالک یک طبقه به انضمام مشاعات از آن هستیم ، اما موضوع این است ایشان ( علیرغم مخالفت من ، چون قصد فروش آنجا را داشتم و به دلیل عدم تنظیم سند در موئد مقرر چندین مشتری را از دست دادم و حالا نیز با رکود خرید مسکن رو برو شدم که خدا از او نگذرد ) با اخذ سند آپارتمانی زمان بسیار زیای را صرف کرده ( حدوداً 10 ماه و اگر 6 ماه فرصت داده شده جهت انتقال سند را به آن اضافه کنیم 16 ماه زمان برده است . از لطف شما بسیار ممنو نم پاسخ : با درود و عرض ادب به استناد اظهارات شما می توان بدین نحو استدلال نمود که شما متضرر گردیده و به نوعی منافع ممکن الحصول خود را از دست داده اید ; ولی توجه داشته باشید بعضی از قضات محترم دادگاه این موضوع را در باب عدم النفع فرض نموده و شما را مستحق خسارت نمی دانند و همچنین فورس ماژور بودن ماجرا نیز اختلافی و بسته به نظر قاضی محترم دادگاه دارد. فلذا چاره ای جز صبر تا صدور حکم بدوی ندارید و در صورت عدم رضایت از حکم صادره از طریق تجدیدنظر اقدام فرمائید.

	این نظر توسط جلال در تاریخ 1393/09/24 و 12:58 دقیقه ارسال شده است

			باسلام و با تشکر از پاسخی که فرمودید ، خیلی سریع بود ممنونم از شما استاد گرامی ، منظورم این بود که که معامله فیمابین سه دانگ از ششدانگ بوده و فروشنده بجای اینکه اقدامات و وقت خود را صرف تهیه مقدمات انتقال سند سه دانگ( طبق مبایعه نامه ) نماید آن را معطوف تفکیک و تقسیم سند ( بنا به خواسته خود ) و اخذ سند مجزا ( آپارتمانی ) نموده که این خود باعث طولانی شدن روند گردیده که به هیچوجه لازم نبوده و خارج از توافق است و من فکر می کنم بتواند به استناد ماده 229 قانون مدنی از پرداخت وجه التزام شانه خالی کند . بهرحال آیا عمل ایشان تخلف از مبایعه نامه نیست ؟ آیا من بعنوان خریدار حق دارم که خواهان آن چیزی باشم که خریده ام ، لطفاً اگر ماده قانونی در این خصوص وجود دارد اعلام فرمائید . در پایان باز هم از تلاشی که در پاسخ گوئی به سوالات ما کاربران می نمائید تشکر می کنم آرزوی سلامتی برای شما دارم لطفاً بفرمائید ما چگونه می توانیم قدردان زحمات شما باشیم پاسخ : با درود و عرض ادب در ماده 229 قانون مدنی آمده است: اگر متعهد به واسطه حادثه كه دفع آن خارج از حیطه اقتدار اوست نتواند از عهده تعهد خود برآید محكوم به تادیه خسارت نخواهد بود. اگر به ماده 226 قانون مدنی التفات نمائید می توانید ببینید که بدین نحو مرقوم نموده است : در مورد عدم ایفاء تعهدات از طرف یكی از متعاملین طرف دیگر نمیتواند ادعای خسارت نماید مگر اینكه برای ایفاء تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفاء تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می تواند ادعای خسارت نماید كه اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید كه انجام تعهد را مطالبه كرده است. علی ای حال چنانچه در اجرای مبایعه نامه تخلفی حادث گردیده باشد ، با اثبات آن در دادگاه می توانید بر اساس ماده 10 قانون مدنی و سایر اصول مسلم حقوقی خسارت تأخیر تأدیه و یا وجه التزام را حسب مورد دریافت نمائید.

	این نظر توسط سحر در تاریخ 1393/09/23 و 20:32 دقیقه ارسال شده است

			سلام و خسته نباشید، از وب سایت بسیار مفیدتون ممنونم، در مورد نفقه و تمکین چند تا سوال دارم که امیدوارم نظر مفید شما رو هم داشته باشم، { من با حکم استرداد جهیزیه توسط اجرای احکام جهیزیمو تحویل گرفتم یکماه بعد هنگام اجرای حکم تمکین مامور اجرا این صورت جلسه رو تنظیم کرد: به دلیل نبود اثاث البیت اجرای حکم تمکین میسر نمی باشد. حال سوالم اینه آیا الزامی برای عودت جهیزیه خودم قانونا وجود داره؟ تهیه اثاث البیت برای تمکین به عهده کیست؟ این وضعیت الان عدم تمکین محسوب میشه یا ترک انفاق؟؟ (زوج میگه به هیچ وجه اثاث البیت برای تمکین تهیه نمی کنم و باید جهیزیه زوجه برگردانده شود) و اینکه همسرم اجازه ازدواج مجدد رو هم گرفته و استدلال دادگاه این بوده که چون یکسال ازهم جدا هستند و دعاوی متعددی علیه هم تشکیل دادند با وجود اینکه زوجه اعلام داشته حاضر به بازگشت است ولی جهیزیه خود را مطالبه نموده و زوج نیز علیه وی پرونده هایی تشکیل داده که بی تاثیر نبوده سازش بعید به نظر می رسد.. آیا فقط استرداد جهیزیه دلیل عدم تمکین محسوب می شود؟ لطفا راهنمایی بفرمایید ؟؟؟ ممنونم پاسخ : با درود و عرض ادب مستند به ماده 1107 قانون مدنی : «نفقه عبارت است از مسكن و البسه و غذا و اثاث البیت كه بطور متعارف با وضعیت زن متناسب باشد و خادم در صورت عادت زن به داشتن خادم یا احتیاج او بواسطه مرض یا نقصان اعضاء.» در نتیجه با توجه به ماده 1107 قانون مدنی ، که مسکن و اثاث البیت را در زمره دیون مرد قرار داده است پس قاعدتاً تعیین مسکن و نوع مسکن و تهیه اثاث البیت جهت الزام به تمکین زوجه نیز بر عهدۀ مرد است . عرف نیز بر این مطلب صحه می گذارد که تهیۀ مسکن و اثاث البیت به عهدۀ مرد است در نتیجه باید با توجه به توانایی خود و شأن همسرش مسکن و اثاث البیت مناسب را تهیه کند و در این صورت است که زن ملزم به تمکین و زندگی در آن است.

	این نظر توسط سنا در تاریخ 1393/09/23 و 20:12 دقیقه ارسال شده است

			با سلام و عرض ادب و احترام من مالی رو باید به شخصی که حکم استرداد گرفته برگردونم و اون شخص هم بدهی مالی بالایی به بنده داره که در حال رسیدگیه . من میتونم مالی که باید به ایشون برگردونم به نفع خودم به عنوان تامین خواسته توقیف کنم؟؟؟ شنیدم اصطلاحا به این کار میگن تهاتر ، میشه در این مورد راهنمایی بفرمایید که چطوری اقدام کنم. بی نهایت سپاس پاسخ : با درود و عرض ادب گرچه قانونگذار ایران تهاتر را یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده و برخی آن را تساقط دو دِین متقابل دانسته‌اند، ولی از نظر تحلیلی حذف دو دین متقابل به معنی اجرای هر دو تعهد است نه سقوط آنها زیرا هر طلبکار در برابر از دست دادن حقی که دارد ارزش معادل آن را به دست می‌آورد و از بار تعهد او کاسته می‌شود یعنی نخست هر دو تعهد اجرا می‌شود و زوال یا تساقط تعهد، اثر با واسطه تهاتر و نتیجه رسیدن به هدف نهایی آن است. مع الوصف تهاتر شرایطی به شرح ذیل دارد : 1. بدهکار و طلبکار شدن دو شخص در برابر هم (شامل شما می گردد.) 2. یکی بودن جنس دو دِین. چنانچه یکی از دو دِین به ریال و دیگری به دلار باشد، تهاتر ایجاد نمی‌شود. (شامل شما می گردد.) 3. کلی بودن دو دین. برای تحقق تهاتر لازم است که هر دو دِین کلی یعنی صادق بر افراد عدیده باشند و گرنه بین دو دِینی که موضوع یکی یا هر دو عین معین است تهاتر ایجاد نمی‌شود. (شامل شما می گردد.) 4. یکی بودن زمان و مکان مطالبه دو دِین. (در این خصوص به دلیل عدم تقارن زمانی در صدور حکم امکان تهاتر متزلزل است.)

	این نظر توسط جلال در تاریخ 1393/09/23 و 14:44 دقیقه ارسال شده است

			با سلام و احترام دو سال پیش سه دانگ از ششدانگ ملکی را خریداری نمودم که در دو طبقه و یک پیلوت ساخته شده بود ، بعد از مدتی و در مر حله تحویل یک طبقه از دو طبقه احداثی را تحویل گرفتم ، و مقررگردید مابقی ثمن را پس از تنظیم سند سه دانگ به فروشنده پرداخت نمایم ، 6 ماه به فروشنده فرصت دادم تا مقدمات انتقال سند را فراهم آورده و این موضوع در مبایعه نامه آورده شد و مبلغی بعنوان وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد تعیین گردید ، فروشنده به خیال این که شاید بتواند پول بیشتری از من بگیرد در تاریخ مقرر حاضر نگردید و من عدم حضور وی را گرفته و بعد از مدتی مجبور به طرح دعوی گردیدم ، جلسه اول دادگاه شروع شد و ایشان مدارکی را ارائه کرد از جمله سند اخذ شده از اداره ثبت (به تاریخ 11 ماه بعداز تاریخ مقرر جهت انتقال سند) و اظهار داشت به موقع به اداره ثبت مراجعه کرده و طولانی بودن روند اخذ سند را وجود بروکراسی در اداره ثبت عنوان نمود ، ولی من می دانم که اینطور نیست و ایشان درخواست را به اداره ثبت داده ولی در پیگیری آن تعلل کرده و هیچ عجله ای هم نداشته و نیت ایشان از طولانی شدن روند انتقال چه بوده ، از سوی دیگر موضوع مهم اینکه سندی را که ایشان از اداره ثبت گرفته سند آپارتمانی است که مورد معامله فی مابین نیست وهمانگونه که عرض کردم مورد معامله سه دانگ از ششدانگ است که این در مبایعه نامه به تصریح آورده شده ، ایشان بدون اطلاع من و به دلخواه خود و علیرغم اینکه میدانست من مخالف هستم ، نسبت به تفکیک و تقسیم سند اقدام نموده و سند آپارتمانی گرفته ، من این موضوع را در دادگاه مطرح کرده واعلام نمودم که عمل ایشان خارج از توافق فیمابین است و به هیچوجه لازم نبود ایشان این کار را بکند چرا که این عمل خود باعث طولانی شدن روند اخذ سند گردیده و مقصر است و و خواهان ابطال تفکیک و تقسیم صورت گرفته گردیدم ، حال با عنایت به موارد فوق چه خواهد شد . سوال من از محضر جنابعالی این است که 1 – آیا دادگاه در خصوص تعلل ایشان در اخذ سند تحقیق می کند ؟ 2 - آیا دادگاه ایشان را ملزم به پرداخت خسارت می کند ؟ با توجه به تلاش ایشان جهت گرفتن سند آپارتمانی خارج از توافق به جای گرفتن سند سه دانگ مورد توافق ؟ ( شایان ذکراست وی از ابتدا به دنبال آن بود و من با آن مخالف بودم ) از لطف شما بسیار ممنونم پاسخ : با درود و عرض ادب پیش از پاسخ لازم به ذکر است چنین پرونده هایی نیاز به مطالعه و بررسی حقوقی و دقیق مفاد و بندهای مبایعه نامه و اسناد تبادل یافته فیمابین متعاملین دارد. علی ای حال از حیث کلی می توان گفت : 1. قطعاً چنانچه تعلل و قصور خوانده منجر به ورود ضرر به خواهان گردیده باشد، دادگاه محترم در این امر ورود می نماید. 2. میزان و نحوه پرداخت خسارت در درجه اول مبتنی بر قرارداد منعقده فیمابین و در صورت ابهام منوط بر اثبات تقصیر خوانده می باشد.

	این نظر توسط سر در گم در تاریخ 1393/09/23 و 11:41 دقیقه ارسال شده است

			با سلام برادر اینجانب 20 ساله است. یک سال پیش جهت خرید رستورانی نزد خریدار که بنگاه دار است رفت. او نیز جهت فروش از برادرم سی و سه میلیون چک که به صورت دو قسط یازده میلیونی و نه میلیونی است گرفته و گفته که پس از وصول چک ها رستوران را به نامش سند میزند. برادر من که پول تو جیبیش را از مادر و پدرم میگیرد. به دلیل نداشتن درامد رستوران و توان مالی و به اجرا گذاشتن چک یازده میلیونی وی به زندان افتاده. حال چه کاری میتوان برایش انجام داد؟ خواهشا راهی نشانم دهید/ پاسخ : با درود و عرض ادب شما می بایست اقدام بر طرح درخواست اعسار نمائید و یا رضایت شاکی خصوصی را جلب و در نهایت حدالمقدور رضایت وی را مبنی بر تقسیط وجوه چک کسب نمائید.

	این نظر توسط امیر در تاریخ 1393/09/21 و 23:11 دقیقه ارسال شده است

			با سلام من در بورس تهران فعالم 8سال قبل یک سهم داشتم که مدیران شرکت با مخفی کاری باعث ضرر وزیان ناشی از فروختن سهم با قیمت پایین به من شدند در همان زمان دایره حقوقی شرکت بورس از شرکت مزبور به جرم پنهان کاری وعدم انتشار اطلاعات نهانی شرکت شکایت کرد و بعد اهفت سال به نتیجه رسید و هیئت مدیره شرکت محکوم شدند.حال سوال بنده آیا میتوانم ازآن مدیران شکایت کنم و طلب ضررو زیان کنم.اگر بله کجا وچگونه لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر پاسخ : با درود و عرض ادب براساس لایحه اصلاح قانون تجارت مصوب ۱۳۴۷، شرکت سهامی توسط هیئت‌مدیره منتخب مجمع عمومی اداره می‌شود و هیئت‌مدیره با رعایت قوانین و مقررات جاری کشور، اساسنامه شرکت و مصوبات مجمع عمومی صاحبان سهام، شرکت را اداره می‌کند. طبق مواد ۱۴۲ و ۱۴۳ اصلاحیه مزبور، اعضاء هیئت‌مدیره در برابر هرگونه قصور و سهل‌انگاری خویش و دیگر اعضاء، که منجر به ورود خسارت به شرکت شود، به‌صورت فردی و گروهی در مقابل سهامداران و اشخاص ثالث مسئول هستند.

	این نظر توسط محسن در تاریخ 1393/09/21 و 17:24 دقیقه ارسال شده است

			با عرضه سلام و احترام بنده صاحب یک مغازه هستم زمانی‌ که بنده مغازه خریدم بالکن داخل سندم قید نشده بود چند ماه پیش اقدام کردم برای اصلاح سند به همراه پایان کار جدید به اداره ثبت مراجعه کردم پس از طی مراحل قانونی‌ و بازدید مهندسین اداره ثبت از مغازه به بنده اعلام کردند که باید رضایت بقیه مالکین را جلب کنم (مقزأی بنده داخل ملکی‌ است که تفکیک شده و شامل 4واحد مسکونی و 5 واحد تجاری می‌باشد بنده آذین 9واحد رضایت 8واحد را گرفتم اما یک واحد بدون دلیل رضایت نمیدهد ادارهٔ ثبت هم بدون امضای ایشون این کار را انجام نمیدهد بنده چطوری می‌تونم از طریق قانونی‌ اقدام کنم ممنون میشم رهنمأیم کنید با سپاس فراوان پاسخ : با درود و عرض ادب شما می توانید از طریق تقدیم دادخواست حقوقی ، الزام شریک مستنکف را از دادگاه حقوقی محل وقوع ملک متنازع فیه درخواست نمائید. پس از حضور در دادگاه و استماع ادله و بررسی شرایط طرفین ، قاضی محترم دادگاه در این خصوص اعلام تصمیم می نماید.

	این نظر توسط عماد برهانی در تاریخ 1393/09/16 و 11:54 دقیقه ارسال شده است

			با سلام ایا حقوق مربیان یک مهدکودک که بصورت ساعتی بیمه شده اند باید در پایان هر ماه به حسابشان واریز شود یا بصورت دستی میتوان وجوه نقد را به انها داد و امضای تسویه حساب را از انها گرفت با تشکر پاسخ : با درود و عرض ادب در خصوص نحوه پرداخت حقوق کارمندان ساعتی بستگی به نحوه تراضی طرفین دارد ولی می بایست حق بیمه آنها به حساب بیمه مذکور واریز گردد.

صفحه قبل 1 2 ...5 6 7 8 9 10 11 ...23 24 صفحه بعد