پرسش کننده : خانم سحر

تاریخ پرسش : 8 مرداد 1393

متن پرسش : با سلام و تبریک عید سعید فطر

میشه در مورد چند سوال راهنمایی بفرمایید:

-در مورد املاکی که بابت مهریه توقیف می باشند و ادعای انتقال با صلح نامه عادی شده است می شود از شورای حل اختلاف تنفیذ گرفت؟

- آیا این جلسه بدون حضور شخصی که ملک به نفع وی توقیف شده صحیح است؟

- بر فرض حضور این شخص آیا جلسه جنبه اثبات مالکیت دارد؟ آیا در صلاحیت شورا می باشد؟ خواهشمندم با مواد قانونی راهنمایی بفرمایید یا ارجاع دهید

-با سپاس ...

به گزارش وکالت دات اینفو به نقل از ایسنا , رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: بخشی از تعدیات به بیت‌المال و زمین‌خواری ناشی از مجهول المالک بودن و سند دار نبودن برخی اراضی دولتی است.

تویسرکانی در نشست شورای قضایی استان کردستان در سنندج با اعلام این مطلب، گفت: همه عرصه‌های دولتی و شخصی باید دارای سند مالکیت باشند ...

اول-در فصل سوم قانون ثبت اسناد مصوب 1311 دو ماده زیر دیده میشود:
(ماده 21-پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک‏ ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده میشود.
ماده 22-همینکه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک بثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک باسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور باو منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک بثبت رسیده یا اینکه ملک‏ مزبور از مالک رسمی ارثا باو رسیده باشد مالک خواهد شناخت)
ماده 22 مزبور ایجاد اشکالی در محاکمات نموده و بعد از اجراء قانون مزبور این فکر در محاکم رواج یافته که با وجود ماده 22 قانون ثبت‏ نسبت بملکی که در دفتر املاک ثبت شده هیچگونه دعوائی در محاکم پذیرفته‏ نخواهد بود و چون در ماده مزبور قید است که دولت فقط کسی را که ملک بنام‏ او ثبت شده مالک خواهد شناخت تصور میرود که محاکم نیز نسبت بچنین‏ املاکی اگر مورد دعوی واقع شود نمیتوانند رسیدگی کنند و مکلف‏اند دارندهء سند مالکیت را مالک بلامنازع بشناسند.

این فکر در میان بعضی از مستشاران دیوان کشور از آن جمله مرحوم‏ فاطمی رحمت ‏الله علیه طرفدارانی داشت و حمایت آنان از این فکر در رواج‏ آن بین قضات محاکم بدون تاثیر نبود.
در سال‏های اول بعد از تصویب قانون فعلی ثبت اسناد نیز وزارت‏ دادگستری بخشنامهء بعنوان محاکم راجع به سند مالکیت صادر نموده که عین‏ آن ذیلا نقل میشود و بنظر میرسد وجود این بخشنامه و طرفداری دستگاه‏ اداری وزارت دادگستری از فکر عدم استماع دعوی در مقابل سند مالکیت‏ هم در پیدا نشدن عقیده مخالف اثر زیاد داشته است و موافقین را تائید نموده‏ است.اینک عین بخشنامه شماره 34322:«متحدالمال بعموم محاکم‏ ابلاغ میشود».