20 نکته ویژه - شماره 2

• 1. عقد موجد حق انتفاع معوض، لازم و عقد موجد حق انتفاع مجانی، نسبت به منتفع جایز و نسبت به مالک لازم است.

• 2. مخارج لازمه برای نگاهداری مالی که موضوع حق انتفاع است بر عهده مالک است.

• 3. حق انتفاع در موارد ذیل زایل میشود: 1. در صورت انقضای مدت 2. در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است. 3. رجوع یا فوت مالک در حبس مطلق 4. رجوع منتفع در عقد موجد حق انتفاع مجانی 5. انتقال عین به خود منتفع.

• 4. وقف عبارتست از این که عین مال حبس شود, یعنی مالی از ملکیت مالک خارج شود و از نقل و انتقال مصون بماند و منافع آن تسبیل شود یعنی در یک راهی مصرف شود.

• 5. وقف خاص با قبول طبقه اول موقوف علیهم یا قائم مقام قانونی آنها منعقد میشود.

• 6. وقف عام با قبول حاکم منعقد میشود.

• 7. واقف باید مالک عین و منفعت مال باشد با وجود این, وقف ملکی که در اجاره است جایز است.

• 8. وقف دین و منفعت باطل است.

• 9. وقف از عقود عینی است.

• 10. وقف به قصد فرار از ادای دین غیر نافذ است ولی کلیه معاملات دیگر به قصد فرار از ادای دین، غیر قابل استناد می باشند.

• 11. کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

• 12. عمل حقوقی عبارتست از یک عمل ارادی اعتباری که دارای اثر حقوقی است و این اثر حقوقی خواست فاعل آن عمل است.

• 13. عمل حقوقی بر اساس تعدد اراده تقسیم میشود به عقد و ایقاع.

• 14. عقد بر اساس دوام تقسیم میشود به عقد لازم و جایز.

• 15. اگر عقد جایز اذنی ضمن عقد لازم بیاید دیگر آن عقد جایز اذنی قابل فسخ نیست ولی همچنان با فوت و حجر به هم می خورند.

• 16. به حق فسخ عقد لازم، خیار می گویند.

• 17. به عقد لازمی که در آن خیار شرط باشد، عقد خیاری نام دارد.

• 18. عقد معلق، عقدی است که اثر آن موقوف شده است به یک حادثه خارجی و ناظر به آینده و احتمالی.

• 19. ضمان و نکاح و طلاق معلق، باطل است ولی وقف معلق، باطل نیست.

• 20. عقود عینی عبارتند از: 1. عقد موجد حق انتفاع 2. عقد وقف 3. بیع صرف 4. عقد رهن 5. عقد هبه

منبع : پایگاه اطلاع رسانی وکالت دات اینفو