مشاوره حقوقی - شماره 8

پرسش کننده : آقای سهیل

تاریخ پرسش : 26 اردیبهشت 93

متن پرسش : باسلام می خواستم بدونم, میتونم نسبت به باغی که از پدر به ارث بردم اما در سال 72 این ملک بدون اجازه بنده توسط برادرانم (شریک ملک) به فروش رفته است الان اقدام کنم باغ مذکور قبلا قیمتی نداشته درحالی که الان این باغ قیمت میلیاردی دارد در ضمن خریدار نیز بخاطر کم بودن امضا بنده تا به حال نتوانسته ملک را سند بزند.
آیا شکایت من نتیجه ای دارد؟ ممنون

پاسخ وکالت دات اینفو :

در ماده 808 قانون مدنی آمده است:" هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی  را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیع را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند."

در نتیجه شما می توانید با طرح دادخواست حقوقی مبنی بر اخذ حق شفعه در دادگاه محل وقوع زمین (مال غیرمنقول), از حق شفعه خود دفاع نمائید و با پرداخت مبلغ حصه متعلق به شما و یا توافق مجدد با شریک و خریدار, سهم الارث خود را دریافت و یا به قیمت روز به فروش رسانید.

در ضمن فروش ملک بدون اذن مالک آن, در حکم غصب است و انتقال زمین تا زمان رضایت اصیل (مالک اصلی زمین) غیرنافذ می باشد و در صورت عدم رضایت شما, غاصبین ضامن کلیه منافع زمین می باشند و از لحاظ کیفری نیز تصرف عدوانی محسوب می گردد.

به علت بالا بودن میزان مبلغ دعوی و پیچیدگی های پرونده های اراضی, پیشنهاد می گردد, به وکلای اراضی و املاک مراجعه فرمائید.