مشاوره حقوقی - شماره 31

پرسش کننده : آقای حمید صالح

تاریخ پرسش : 19 خرداد 1393

متن پرسش : با عرض سلام,

من پدرم 15 سال پيش 3 دانگ خانه مان را به نام من وكالت زد. ايشان 2 سال پيش فوت كردن, بعد از فوت ايشان من تازه فهميدم وكالتم اعتبار ندارد. يكي از خواهرانم كه براي ارث به دادگاه شكايت كرد, در دادگاه تمام برادر و خواهرانم قبول كردن كه آن 3 دانگ را پدرم به من واگذار كرده, به همين خاطر دادگاه شكايت خواهرم را به تمام شش دانگ محرز و مسلم ندانست. حال من بعد از دادگاه براي سند زدن آن 3 دانگ بايد چكار كنم؟ بهترين راه را پيشنهاد دهيد. ممنون

پاسخ وکالت دات اینفو :

اموال متوفی تا قبل از انحصار وراثت و تعیین حصه وراث, دارای شخصیت مستقل می باشد. شما می بایست ابتداً در جهت اثبات وکالت خود, با استناد به شهادت شهود و یا اقرار ذی نفعان در این خصوص, مالکیت و انتقال 3 دانگ از ملک مورد نظر را در دادگاه حقوقی اثبات نمائید.

در این حالت سه فرض متصور است :

1. تنظیم و تقدیم دادخواست حقوقی, به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک, مبنی بر انتقال 3 دانگ خانه مزبور, بر اساس وکالت نامه, که در این خصوص نیاز به اثبات صحت وکالت نامه و یا اثبات انتقال ملک به صورت کتبی و یا شفاهی به استناد شهادت شهود و یا اقرار صاحبان سهم می باشد و پس از اثبات و صدور حکم نهایی مبنی بر انتقال 3 دانگ از ملک به شما, تقاضای انحصار وراثت تنظیم و تقدیم نمائید.

2. پس از طی مراحل درخواست انحصار وراثت از طریق مراجعه به اداره مالیات و سپس شورای حل اختلاف, جهت آگهی و تعیین میزان سهم الارث وراث, بر اساس توافق با سایر وراث, اقدام به انتقال 3 دانگ ملک به نام خود نمائید, که با وضعیت موجود یعنی مخالفت یکی از ورثه, تحقق این امر, می تواند با مخاطره مواجه گردد.

3. چنانچه حکم دادگاه در خصوص مالکیت 3 دانگ از ملک در خصوص شما صادر گردیده است, نسبت به انحصار وراثت اقدام نمائید, و در فرم های تسلیمی به شورای حل اختلاف, جهت آگهی و تعیین سهم الارث به حکم تأئید مالکیت 3 دانگ از ملک اشاره نمائید.

توجه : موضوع و متن حکم و یا قرار صادره از دادگاه مورد اشاره توسط شما, دقیقاً مشخص نشده است, فلذا چنانچه قرار رد دعوی صادر شده باشد, در مراحل بعدی می تواند مورد اعتراض و یا به استناد شواهد و مدارک جدید, مورد طرح مجدد قرار گیرد.

بهترین روش : شما با اثبات انتقال 3 دانگ از ملک مزبور قبل از فوت پدرتان, از طرق قانونی (ادله اثبات دعوی) و استناد به حکم دادگاه مبنی بر انتقال و مالکیت 3 دانگ ملک, با خیال آسوده می توانید, نسبت به انحصار وراثت الباقی سهم الارث اقدام نمائید.

در این خصوص, چنانچه مجدداً طرح شکایت از طرف ورثه رخ دهد, پیشنهاد می گردد, به وکیل دادگستری مراجعه نمائید, چراکه رد و یا اثبات صحت و سقم وکالتنامه تنظیم شده, آن هم 15 سال گذشته, می تواند چالش برانگیز و در عین حال قابل دفاع و یا رد باشد.