مشاوره حقوقی - شماره 27

پرسش کننده : آقای علیرضا

تاریخ پرسش : 17 خرداد 1393

متن پرسش : با سلام.

چند سال پیش واحد آپارتمانی را خریداری کردم, کل ساختمان 5 واحد است و جای پارکینگ 4 ماشین را دارد و پارکینگ مشاع می باشد, یکی از واحدها موقعی که صاحب ساختمان آنرا فروخته در قولنامه بنگاه که کپی آن را هم دارد ذکر کرده که واحد بدون پارکینگ است ولی خانه را به شخص دیگری فروخته اند و نگفته اند پارکینگ ندارد و منزل دو دست بعد آن فروخته شده است, حال طرف جدید ادعای پارکینگ می کند آیا ادعای او صحیح است؟

پاسخ وکالت دات اینفو :

بر اساس مفاد مواد قانون ثبت اسناد و املاک :

ماده 46 - ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل:

كلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاكی كه قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.

كلیه معاملات راجع به حقوقی كه قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.

ماده 47 - در نقاطی كه اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزات عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:

كلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله كه در دفتر املاک ثبت نشده.

صلح نامه و هبه نامه و شركت نامه

ماده 48 - سندی كه مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاكم پذیرفته نخواهد شد.

نتیجه گیری :

در خصوص صحت یا سقم ادعای مالک جدید در خصوص پارکینگ, شما می بایست به متن آخرین سند رسمی تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمائید. در صورت افراز و تخصیص پارکینگ به واحد مربوطه, پارکینگ متعلق به واحد مزبور می باشد ولی در صورتی که اشاره ای به حق پارکینگ اختصاصی نگردیده باشد, پارکینگ بر اساس سند اولیه ساختمان مشاع می باشد و مالکان می توانند نسبت به افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایند و هیچ مالکی نسبت به دیگری حق رجحان و استفاده اختصاصی ندارد.